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Immobilienfinanzierung

Verschiedene Arten der Immobilienfinanzierung

Verfasst von Lollo am 22.09.2009 in Kredit und Finanzierung

Bei Immobilienfinanzierungen gibt es mehrere Möglichkeiten, welche hier betrachtet werden.

Seit dem 01. Januar 2009 gibt es eine ganz neue Art der Immobilienfinanzierung.
Es ist im Grunde genommen eine kombinierte Finanzierung, welche sich aus der traditionellen Finanzierung über einen Bausparvertrag in Verbindung mit der Riester-Rente zusammensetzt. D
ie gesamte Laufzeit der Finanzierung von der Ansparphase bis zur letzten Rate soll nach 33 Jahren bei einer monatlichen Ansparsumme von 100,- Euro auf den Bausparvertrag für eine eigene Immobilie mittlerer Größe vollzogen sein. Das Prinzip ist ebenso einfach wie genial. Da die Riester-Rente als eine zusätzliche Säule der Altersvorsorge zählt und die eigene Immobilie eine ideale Altersvorsorge ist, wird die Riester-Rente komplett in den Bausparvertrag einbezogen. Der Sparer spart monatlich mindestens 100,- Euro für den Bausparvertrag und die zusätzliche Riester-Rente. Der staatliche Zuschuss zur Riester-Rente fließt komplett in den Bausparvertrag ein. Durch diese zusätzlichen Zahlungen wird der Bausparvertrag früher zuteilungsreif und der Bauherr kann viel früher als sonst mit dem Bau der Immobilie beginnen. In der Zeit der Fertigstellung ruhen die Immobilienfinanzierungen, während allerdings die Einzahlungen in die Riester-Rente weiter Bestand haben. Nach Fertigstellung der Immobilie fließt der staatliche Zuschuss der Riester-Rente zusätzlich in die Tilgung ein, so dass die Finanzierung viel früher abgeschlossen ist, da bereits im Vorfeld eine höhere Tilgungsrate angesetzt werden kann.

Eine weitere Art der Immobilienfinanzierung ist die Finanzierung über eine Lebensversicherung. Hierbei werden über die gesamte Laufzeit der Finanzierung nur die Zinsen für den gesamten Kredit in monatlichen Raten gezahlt. Am Ende der Laufzeit der Lebensversicherung wird der Betrag aus der Lebensversicherung komplett für die Ablösung des Kredites zur Immobilienfinanzierung verwendet. Der Besitzer der Immobilie ist ab diesem Moment schuldenfrei. Die Versicherungsgesellschaften, die eine solche Art der Immobilienfinanzierung anbieten, möchten zur Absicherung der Finanzierung sehr gerne zwei Lebensversicherungsverträge abschließen. Falls einem der beiden Lebenspartner vor Ablauf der Finanzierung etwas passiert, so ist die Immobilie mit einem Schlag bezahlt. Der übrig gebliebene Partner hat dann erstens keine Schulden mehr bei der Immobilie und zweitens bereits etwas angespart zu den Kosten für Reparatur und Renovierung.

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