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Baufinanzierung

Baufinanzierung Möglichkeiten zur Finanzierung

Verfasst von Lollo am 22.09.2009 in Kredit und Finanzierung

Bei einer Baufinanzierung hat der zukünftige Bauherr mehrere Möglichkeiten zur Finanzierung.
Eine Möglichkeit ist das am häufigsten verwendete Modell des Bausparens.

Beim Bausparen hat der künftige Bauherr idealerweise einen oder mehrere Bausparverträge bereits in jungen Jahren abgeschlossen, sodass sie jetzt zuteilungsreif sind und in die Finanzierung eingeschlossen werden können. Hierbei hat der künftige Bauherr die Möglichkeit, für den gleichen Betrag, den er bereits angespart hat, einen Kredit zu besonders günstigen Konditionen zu erhalten. Dies ist für den Bauherrn die erste Hypothek. Über das restliche fehlende Geld gibt es ein weiteres Darlehen zu den jetzt üblichen Bauzinsen, welches dann zur zweiten Hypothek wird.

Im Moment liegt der aktuelle Baufinanzierungszins bei 4,2 % über die festgeschriebene Laufzeit von zehn Jahren. Nach Ablauf dieser zehn Jahre wird für die restliche Laufzeit bzw. die nächsten zehn Jahre der neue Finanzierungszins ausgehandelt. Liegt dieser Zins unter dem bisherigen Zinssatz, so wird das Baueigentum billiger. Hat sich der Zinssatz während der Laufzeit erhöht, so wird das Eigentum teurer.

Eine weitere Möglichkeit der Baufinanzierung ist die Finanzierung über eine Lebensversicherung. Bei dieser Finanzierungsart zahlt der Bauherr über die ganzen Jahre der Finanzierungszeit immer den gleichen monatlichen Betrag an Zinsen. Ist der Tag gekommen, an dem der Bauherr seine Lebensversicherung zur Auszahlung gelangt, so zahlt er den Finanzierungsbetrag in einer Summe und hat auf einen Schlag seine Immobilie finanziert.
Die Versicherungsunternehmen schließen bei solch einer Baufinanzierung sehr gerne zwei Lebensversicherungen über die gleiche Summe als zusätzlich eingebaute Sicherheit ab. Hier ist es nämlich gleich, welcher der beiden Versicherungsnehmer zuerst "das Zeitliche" segnen sollte. Die aufgenommene Kreditsumme ist auf einen Schlag beglichen. Falls der Bauherr und seine Partnerin die Lebensversicherungen erleben, so haben sie nicht nur den Kredit getilgt, sondern noch zusätzliches Kapital erwirtschaftet, von denen ein Teil des Geldes zu Renovierungszwecken verwendet werden kann. Seitens der Versicherungsunternehmen wird diese Art der Baufinanzierung immer beliebter. Sollte der Fall der Trennung eintreten, so kann der verbleibende Partner die Finanzierung immer noch aus eigener Kraft schaffen.

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