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Baudenkmäler als Geldanlage

Baudenkmäler als Geldanlage

Verfasst von Lollo am 22.09.2009 in Finanzen und Geldanlagen

Baudenkmäler als Geldanlage können eine in vieler Hinsicht reizvolle Investition sein. Die Deutschen waren immer schon bekannt dafür, dass sie Fans von Immobilien sind. Die eigenen vier Wände stehen auf Platz eins der nationalen Wunschliste.
Wer es dann im Leben noch zu so viel bringt, dass er darüber hinaus Geld anlegen kann, der sucht sich gern – noch eine Immobilie. Die wird dann vermietet. Historische Gemäuer haben dabei einen ganz besonderen Stellenwert. Einerseits verfügen sie zweifelsohne über Charakter und einen gewissen Charme, andererseits versüßt das Finanzamt ein Investment in Baudenkmäler unter bestimmten Voraussetzungen deutlich gewinnbringender als ein Investment in moderne Gebäude.

Für die Steuervorteile spielt es keine Rolle, ob ein Investor sein denkmalgeschütztes Objekt selbst bewohnt oder vermietet. Die Gebäudekosten können in jedem Fall zu einem gewissen Prozentsatz abgeschrieben werden. Damit sind Baudenkmäler als Geldanlage viel interessanter als etwa ein normales Haus zu kaufen oder gar neu zu bauen. Für die letztgenannten Optionen hat der Staat die Eigenheimzulage und auch die degressive Abschreibung im Jahre 2006 gestrichen und so zumindest als Anlageform uninteressant gemacht.

Da ist es gut zu wissen, dass Baudenkmäler gar nicht so selten sind, wie es auf den ersten Blick scheinen mag. Knapp unter 900.000 solcher Objekte soll es in Deutschland geben und sie sollen immerhin über fünf Prozent aller Bauten in Deutschland ausmachen. Potenzielle Käufer haben also gute Auswahlmöglichkeiten. Interessant ist in diesem Zusammenhang auch, dass selbst jene Gebäude steuerlich gefördert werden, in denen anschließend gar nicht unbedingt gewohnt wird. So können Kosten für ein – denkmalgeschütztes – Nebenhaus abgesetzt werden, das lediglich als Werkstatt oder gar nur als Aufbewahrungsort für die Gartenmöbel genutzt wird. Ebenso zulässig wäre es, in einem solchen Gebäude ein Schwimmbad oder eine Sauna einzurichten.

Bei aller Begeisterung für historische Bausubstanz sollten Investoren sich vor einem Kauf aber unbedingt nicht nur über die aktuellen steuerlichen Bestimmungen informieren, sondern auch die Qualität des Gebäudes von einem Experten prüfen lassen. Nur so können Enttäuschungen vermieden werden.

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